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鞍山购买二手房需要交哪些费用?

2016-12-15       浏览次数:101

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鞍山购买二手房需要交哪些费用?
买房要花的钱是一笔大的花销,可不是付了房款就没事的,除去首付和月供,买房还需要交纳哪些费用呢?
1、评估费
银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
需要注意的是,影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
2、抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。
3、房屋保险费
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。
4、提前还贷违约金
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金,有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。这需要购房者们事先了解清楚。 
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